Descrição

Casa Térrea 3 DORMITÓRIOS - 2 SUÍTES - GRANJA VIANA

TRÊS OPORTUNIDADES EXTRAORDINÁRIAS NO CORAÇÃO DA GRANJA VIANA.

Localizada no ponto mais nobre e desejado da região — entre a Rua José Félix e a Av. Dona Cherubina Viana —, esta propriedade térrea tem a combinação perfeita: infraestrutura sustentável, dimensões raras (quase 3.000m² de terreno) e uma localização estratégica com total privacidade. O imóvel ideal para quem quer morar com tranquilidade sem perder a comodidade e facilidades de uma cidade, ou para quem quer ter seu negócio em ótima localização.

Porteira fechada (totalmente mobiliada e equipada), pronta para atender ao seu objetivo com máxima performance:
💼 1. PARA DONOS DE CLÍNICAS, CONSULTÓRIOS E ESCRITÓRIOS PREMIUM
Encontrar um ponto comercial no Miolo da Granja com acessibilidade total e estacionamento é o maior desafio da região. Este imóvel soluciona isso perfeitamente:
• Estacionamento Privativo: Espaço confortável para até 20 veículos.
• Acessibilidade: Casa totalmente térrea, facilitando o fluxo de pacientes e clientes de todas as idades.
• Estrutura: Ambientes integrados, amplos e fáceis de adaptar para salas de atendimento, recepção e recepção VIP.
• Localização de Prestígio: Ao lado da academia Raquel Natação e das melhores escolas (Rio Branco, Objetivo, Pitangueiras), garantindo visibilidade e público de alto poder aquisitivo.

📈 2. PARA INVESTIDORES (ATIVO FINANCEIRO COM RENDA IMEDIATA)
Se o seu foco é rentabilidade e blindagem de patrimônio, este imóvel é um negócio validado e altamente lucrativo:
• Operação Airbnb Ativa: Propriedade com histórico de avaliações 5 estrelas e fluxo de caixa comprovado na plataforma.
• Custo Fixo Reduzido: Autossuficiência energética e hídrica que maximizam a margem de lucro líquido (detalhes abaixo).
• Potencial de Valorização: Terreno de 2.967m² em zoneamento estratégico no miolo do bairro.
🏡 3. PARA QUEM BUSCA O LAR DOS SONHOS (ALTO PADRÃO RESIDENCIAL)
Um refúgio urbano de privacidade absoluta, onde o moderno e a natureza se integram:
• 3 dormitórios amplos, sendo 2 suítes aconchegantes.
• Área de lazer privativa digna de um resort: piscina climatizada, solarium em deck de madeira e uma vista panorâmica deslumbrante.
• Varanda gourmet completa integrada (churrasqueira, forno e fogão a lenha) para receber amigos e familiares.

🌱 INFRAESTRUTURA SUSTENTÁVEL E INTELIGENTE (Diferenciais de Alto Valor):
• Autossuficiência Elétrica: Sistema de energia solar com 9 painéis fotovoltaicos e microinversores.
• Autossuficiência Hídrica: Poço artesiano próprio (independência total de abastecimento externo).
• Climatização e Conforto: Dois sistemas independentes de aquecimento solar (um com Boiler pressurizado para chuveiros/torneiras e outro exclusivo para a piscina).
Informações Comerciais:
• Documentação 100% em dia.
• Aceita financiamento bancário.
• Estuda permuta de até 30% do valor.

Oportunidade assim na Granja Viana, não aparece todo dia.
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